今回は、千葉県船橋市の築27年木造の3LDKの戸建をリノベーションした事例について、ご紹介します。
背景
・中古物件を購入されたオーナー様がご自身で入居するためイメチェンをご希望
リフォーム後
・アクセントクロスとダウンライトを採用しお洒落なリビングスペースに！
・水廻り設備も全て一新し、新築と感じるようなお部屋にイメチェン！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
物件概要
| 物件種別 | 戸建住宅 |
| 住所 | 千葉県船橋市 |
| 竣工年月 | 1994年（リフォーム当時 築27年） |
| 構造 | 木造 |
| 間取り（面積） | 3LDK（132㎡） |
| リフォーム費用 | 380万（税込） |
平面図
1F平面図
2F平面図
戸建リフォームの内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な工事内容
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・ダウンライト設置
・給湯器交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
リビングスペースは、約27帖の広さになります。
天井・壁のクロスの貼り替えを行い、壁の一部にアクセントクロスを採用し、今回は天井にも木目調のクロスを貼って仕上げておりますのでお洒落なリビングスペースに仕上がっています。
床は既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
スイッチ類は器具自体が劣化していたこともあり、使いやすいコスモスイッチへ交換しています。
Before
After
今回のお部屋のデザインは、３パターン程オーナー様へご提案して、オーナー様にお選びいただいたデザインを採用しています。
Before
After
照明は、ダウンライトを採用し広いリビングにも相性良く、お洒落な空間を演出しています。
モニターフォンの交換も行いまして、本体と連動した子機が２台ありますので、２階でもご利用でき生活スタイルに合わせた使い方が可能となっています。
After
キッチンスペースも６帖程度の広いスペースとなっています。
キッチンは、既存の物からサイズダウンをして、LIXILのシエラのワイドが2,550mmのシステムキッチンを新たに設置しています。
キッチン横に冷蔵庫を置きたいというオーナー様のご要望によりサイズダウンした物を採用しています。
Before
After
玄関スペースは、リビング同様に天井・壁のクロスの貼り替えと床は塩ビタイルの上貼りで仕上げています。
Before
After
階段は、蹴込み部分に白のクロスを上貼りをしています。
壁のクロスとの統一感も出て、明るい雰囲気に仕上がっています。
Before
After
こちらの居室の床は、カーペットでしたのでカーペットを撤去しています。
そのため段差調整でベニアを敷いて、その上から塩ビタイルを上貼りを行い仕上げています。
居室スペースも、リビングスペース同様に天井・壁はクロスの貼り替えを行い、一部アクセントクロスを採用しています。
Before
After
こちらの居室も、天井・壁のクロスの貼り替え、一部にアクセントクロスを採用しています。こちらのお部屋の床もカーペットでしたので、撤去を行って塩ビタイルで仕上げています。
収納スペースも広い造りになっていますが、収納スペース内のクロス貼り替えと床の塩ビタイル上貼りも合わせて行っています。
After
After
脱衣スペースは、洗面化粧台の交換を行っています。
また、洗濯機パンがありませんでしたので新たに設置し、水栓も合わせて交換しています。
こちらのスペースも天井・壁のクロスの貼り替えと床のクッションフロアの貼り替えを行っています。
Before
After
浴室は、1616サイズのLIXILのアライズというユニットバスを設置しています。
正面にはアクセントパネルを採用し、清潔感のある浴室に仕上がっています。
浴室暖房乾燥機の設置と給湯器も新しいものに交換しています。
Before
After
トイレスペースは、トイレ一式の交換を行いました。
ペーパーホルダ、タオル掛けの交換も合わせて行っています。
床はクッションフロアの貼り替え、天井・壁のクロスの貼り替えを行い仕上げています。
Before
After
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで380万円でした。
今回の物件は、100㎡超の物件ということでしたが、大掛かりな大工工事が無かったこともあり、水廻りを全て一新してもこちらの工事金額でご対応が行えました。
中古物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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