背景
・物件のオーナー様のご要望で賃貸出来るようにリフォーム依頼があった
・３DK→２LDKに変更したい
・予算は税込み１６０万でおさえたい
イメチェン後
・３DKから２LDKに間取り変更
・和室を洋室に変更し広いリビングを実現
・オーナー様にもご満足いただき、賃貸でなく売りに出すことに
それでは詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
千葉県船橋市にある物件になります。
| 物件種別 | 団地マンション |
| 住所 | 千葉県船橋市 |
| 竣工年月 | 1991年（リフォーム当時 築43年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK（48㎡） |
| リフォーム費用 | 160万（税込） |
平面図
Before
After
施工事例
今回、間取りを３DKから２LDKに変更するという事で、元々あった和室を洋室に変更しました。
元々あった戸襖も全て解体した事で広いリビングスペースにイメチェンしています。
畳部分も撤去し、床の高さを合わせて塩ビタイルで仕上げています。
天井はひる石天井だったため、塗装で仕上げた方がコスト面もおさえることが出来るため塗装で仕上げています。
ひる石天井
天井が板状でもないザラザラとした天井面のこと
壁はアクセントクロスで仕上げて、デザイン性も高めたお部屋になっています。
Before
After
エアコンを新しいものに交換しています。
インターホンはモニター付きではなかったため、ワイヤレスタイプのものを取り付けています。
Before
After
元々使用されていたキッチンは状態が良かったため、クリーニングを行い既存のモノを使用することにしています。水栓だけシングルレバー水栓に交換を行いました。
Before
After
Before
After
こちらの和室だったお部屋も洋室に変更しています。
元々設置されていた押入れは解体して、新たに収納用に壁を造作してクローゼットを設置しました。
天井や床、壁はリビングと同様に塗装とアクセントクロス、塩ビタイルで仕上げています。
Before
After
お風呂場は、ユニットバスを入れてしまうとコストがかかってしまうため、壁部分はバスパネル、床は浴室用の床シート、天井は塗装で仕上げています。
バスパネルは鏡面仕上げする事で高級感を演出することができ、ユニットバスを入れるよりも安価に仕上げることが出来ました。
Before
After
トイレは、既存の状態が良かったためクリーニングでそのまま利用する形にしています。
壁のクロスの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けを新しくしています。
Before
After
洗面台も新しく設置しています。
正面に窓があるため、既存と同様のサイズのものを採用しています。
Before
After
洗面スペースは脱衣スペースとしても利用する場所なので、間仕切りとしてロールスクリーンを設置しています。（写真ではわかりづらいため、動画で是非ご確認ください）
間仕切り用にドアを設置してしまうと、廊下が狭くなってしまう事もあり今回はロールスクリーンを採用することにしました。
Before
After
今回は、オーナー様ご指定のご予算の総額で１６０万円の工事費でした。
オーナー様にも仕上がりにご満足いただけまして、最終的には賃貸ではなく売りに出すことにされたと伺っております。